Części powierzchni ziemskiej stanowiące własność, jak na przykład: budynki, grunty noszą nazwę nieruchomości. W Polsce mamy trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe (będące odrębną własnością), budynkowe (budynki trwale związane z gruntem), części budynków (odrębny od gruntu przedmiot własności). Ogólnie możemy mówić o nieruchomości prywatnej, państwowej, zakładowej, gminnej, leśnej, socjalnej, specjalnej, itd. Co to są nieruchomości specjalne ? Obiekty, które zostały wybudowane w jakimś określonym celu i zmiana ich funkcji użytkowych jest trudna nazywamy nieruchomościami specjalnymi. Budowli tych nie da się zaliczyć do jednej grupy. Te nieruchomości to budynki użyteczności publicznej, miejsca kultu, obiekty sportowe, czy rekreacyjne. Właścicielem nieruchomości specjalnej może być każda instytucja np. wojsko, lub każda inna instytucja państwowa. Istnieją firmy, które zarządzają nieruchomościami specjalnymi. Niejednokrotnie świadczą one kompleksowe usługi w dziedzinie zarządzania i administrowania.
